Négociation de bail
Pour de nombreuses entreprises, le loyer des bureaux représente la deuxième dépense la plus importante après les salaires.
Cependant, lorsqu'il s'agit de renouveler ou de renégocier leur bail, il est commun de penser que le point principal qui doit faire d'une discussion-négociation est le loyer au m²...
C'est faux ...
L'approche
Les baux à bureaux sont plus complexes que les baux résidentiels, et les propriétaires rédigent soigneusement leurs contrats afin de protéger leurs intérêts et de maximiser leurs profits.
Pourtant le bail contient de nombreux points qui peuvent être optimisés et négociés, comme par exemple:
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Loyer au m²
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Charges
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Indexation
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Période de location gratuite
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Contribution du propriétaire aux l'aménagements des locaux du futur locataire
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Restitution
Vous n'obtiendrez peut-être pas gain de cause pour tous ces points, mais à moins que vous ne demandiez, vous ne saurez jamais ce qui était possible d’obtenir.
Les points de vigilance...
Votre bail est-il négociable?
Quelques questions peuvent vous permettre d'obtenir les premiers éléments de réponses, comme par exemple:
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Le montant du loyer de votre bureau est-il conforme aux loyers moyens pratiqués?
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Vos locaux valent-ils vraiment le montant du loyer payé?
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Nécessitent-ils des travaux de rafraîchissement ou d'aménagement?
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Ils capables d'absorber une potentielle croissance d'activité?
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Payez-vous les charges liées à vos locaux?
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Votre bail est-il de longue durée, etc.?
Les tarifs
Deux modes de rémunérations à choix:
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Frais: % du loyer annuel soit
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Une rémunération liée aux économies réalisées
Le mode de calcul de la rémunération liée aux économies réalisées se calculent sur un ensemble de critères que nous vous expliqueront lors notre premier échange.
100 % MONEY BACK GARANTIE
Nous nous engageons à améliorer les conditions de votre bail ou nous travaillons GRATUITEMENT.
Entretien téléphonique
La négociation du bail est une opportunité de réaliser d'importantes économies, cependant vous avez besoin de nous connaître avant de nous accorder votre pleine confiance.
Nous vous offrons une consultation de 30 minutes pour comprendre vos attentes et vous faire part de nos premières recommandations.
